RealT : guide ultime de l’investissement immobilier tokenisé 2024

Quand immobilier rime avec cryptomonnaies – L’investissement immobilier est généralement considéré comme une option solide pour diversifier un portefeuille, offrant à la fois des revenus passifs via les loyers et une appréciation potentielle du capital à long terme. Cependant, il nécessite un capital initial conséquent, et cela peut parfois être une barrière importante pour investir. Or, les cryptomonnaies, elles, sont accessibles à tout type de budget, et peuvent offrir de lucratifs retours sur investissement. La société RealT a décidé de tirer parti des avantages de ces deux secteurs dynamiques pour offrir des opportunités aux investisseurs avisés ! Dans cet article, on vous propose de vous plonger dans les services proposés par RealT. Également, on vous guide, pas-à-pas, pour acheter votre premier bien immobilier tokenisé. C’est parti !

Le Journal du Coin vous propose cet article promotionnel en collaboration avec RealT.

Les différents services innovants de RealT

La tokenisation immobilière

Le secteur des cryptomonnaies est jeune, et la faible capitalisation des actifs fait que la volatilité est relativement importante. Il s’agit d’un élément qui est reproché au secteur. Mais cela pourrait s’améliorer avec le temps, notamment avec l’arrivée des ETF Bitcoin au comptant. Néanmoins, que l’on veuille éviter la volatilité, ou que l’on souhaite se diversifier, il est judicieux de jeter un oeil aux différents services proposés par RealT.

La tokenisation immobilière, qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit de convertir des actifs immobiliers en tokens, qui sont ensuite enregistrés sur une blockchain. Chaque token représente une fraction de la propriété, ou des droits associés à un bien immobilier. Finalement, cela permet aux investisseurs d’acheter, et de vendre des parts d’actifs immobiliers de manière plus simple, avec des frais réduits. Vous pouvez obtenir une rente, sans avoir besoin de gérer vous même le bien que vous avez acheté. En effet, RealT s’en occupe et verse les rentes tous les lundis. Tout cela, grâce à la puissance de la finance décentralisée (DeFi).

• Commerce décentralisé : utilisez YAM pour acheter et vendre vos tokens immobiliers: il est possible de vendre ses tokens sur le site RealT (onglet « Sell Tokens »), sur une plateforme décentralisée (DEX) comme Uniswap ou encore Levinswap, ou bien sur la plateforme YAM (You and Me). En définitive, YAM correspond au marché secondaire, et permet au client de RealT de vendre ou d’acheter des tokens immobiliers avec des frais relativement faibles.
• Le RealT Money Market, ou comment emprunter grâce à vos tokens immobiliers: si vous êtes à l’aise avec la DeFi, il est possible de mettre en place des stratégies plus poussées grâce au RealT Money Market (RMM). Concrètement, c’est un système de prêt et d’emprunt de stablecoins. La version 3 du RMM prend en charge les xDAI et les USDC. Ainsi, ce service permet aux clients aguerris en DeFi de pouvoir obtenir des revenus passifs.
• Profitez de la puissance des intérêts composés avec les propriétés de réinvestissement: si vous êtes en possession de tokens immobiliers, vous percevez une rente tous les lundis. Mais RealT a pensé à tout, et vous propose de réinvestir vos rentes immobilières. C’est une option disponible lorsque le site affiche des propriétés de réinvestissement. Grâce à ce moyen astucieux, vous pouvez toucher des intérêts composés.

S’inscrire sur la plateforme RealT pour avoir accès aux biens immobiliers

Pour pouvoir faire ses premiers pas sur la plateforme, comme pour les exchange, il faut s’inscrire ! Et comme pour les plateformes d’échange, il faudra obligatoirement passer par une vérification d’identité (KYC) pour investir dans l’immobilier tokenisé. Nous verrons cette étape dans un second temps.

Pour l’inscription, rendez-vous sur la page d’accueil officielle de RealT, puis cliquez sur « Get Started » (commencer en français) :

Pour vous inscrire, il faut remplir les informations personnelles suivantes :

• Nom, prénom
• nom d’utilisateur
• adresse e-mail
• mot de passe
• informations à propos de votre situation (résident US, investissement en tant que compte professionnel)

Une fois que vous avez rempli les différents champs, vous pouvez appuyer sur « register » (s’inscrire en français). Ensuite, la plateforme vous envoie un e-mail pour s’assurer que l’adresse est valide. Comme vous pouvez le voir, la page d’accueil permet à la fois de s’inscrire et de se connecter.

Étape de vérification de l’identité

Comme pour l’achat d’un bien classique, pour devenir propriétaire, il faut signer un contrat. RealT passe par le même processus, et c’est pour cette raison que vous devrez valider le test KYC. Pour se rendre sur la vérification d’identité il faut aller sur « My Account », et sur « ID Verification » :

Pour la première étape de vérification, RealT souhaite savoir si vous êtes résident des États-Unis d’Amérique, ou si vous habitez dans un autre pays. Une fois la bonne case cochée, vous pouvez continuer :

La deuxième étape consiste à indiquer les informations personnelles du candidat comme le nom, le prénom, la date de naissance et la nationalité. Lorsque les informations sont correctement complétées, vous pouvez passer à l’étape suivante :

Lors de la troisième étape, il faut remplir un questionnaire qui concerne les déclarations d’impôts. Il suffit de donner l’adresse complète du lieu d’imposition :

Ensuite, le site demande au candidat de prendre un selfie avec sa carte d’identité pour pouvoir valider les informations précédemment remplies. Il est important de prendre une photo lisible pour pouvoir passer à l’étape suivante :

Une fois que le selfie est accepté par le site, l’étape de vérification de l’identité est terminée. Dès lors, vous avez la possibilité d’acheter des biens tokenisés !

Mise en place de son portefeuille

La première étape consiste à s’enregistrer sur RealT, mais avant de pouvoir acheter son premier bien et de profiter des rentes, il faut pouvoir recevoir des tokens. C’est pour cette raison que l’on doit configurer un portefeuille sur le site. Pas de panique, on vous guide pas à pas.

Pour configurer son wallet crypto, il faut se rendre sur « My account », puis « Portfolio », comme suit :

Dès que c’est fait, vous arrivez sur une page où vous devez indiquer si vous avez déjà un wallet crypto. Si vous avez déjà un portefeuille crypto, il faut choisir sur quelle blockchain vous voulez recevoir les rentes. Là encore, deux choix s’offrent à vous :

• Recevoir ses rentes sur le réseau Ethereum : ce n’est pas conseillé par RealT, car les frais sont relativement élevés. Si vous choisissez cette option, vous payerez les frais.
• Recevoir ses rentes sur la blockchain Gnosis Chain : celle-ci est très peu onéreuse, et RealT paye tous les frais de transactions.

Lorsque votre choix est fait, il suffit de connecter son wallet. Si vous arrivez dans le secteur des cryptomonnaies et que vous n’avez pas de portefeuille, cliquez sur « No, I Need One » (Non, j’ai besoin d’un portefeuille). Ensuite, il faut se décider entre un service qui inclut la DeFi, et un autre service qui ne l’inclut pas.

RealT a décidé de s’adresser aux débutants et aux aguerris. Si vous êtes dans les cryptomonnaies depuis un bout de temps, vous devez savoir à quoi correspond la gestion des clés privées (passe-phrase de 12 à 14 mots à ne pas perdre). Dans ce cas, choisissez l’option « set up a private wallet » (mettre en place un portefeuille privé).

En revanche, si vous ne connaissez pas trop ce système, il est préférable de choisir l’option « walletless » qui a été pensé pour les débutants. Vous n’aurez pas accès aux possibilités permises par la finance décentralisée (DeFi), mais vous pourrez changer une fois que vous vous en sentirez capable.

Lorsque vous avez fini tous ces réglages, vous êtes enfin prêt à recevoir vos rentes. Enfin, presque ! Il faut également faire votre premier achat d’immobilier tokenisé. En seulement quelques minutes, vous serez propriétaire de vos premiers RWA (Real World Asset).

Acheter son premier token immobilier chez RealT

La prochaine étape se passe directement sur la Marketplace du site. Pour choisir la maison de vos rêves, rendez-vous sur la page d’accueil, puis sélectionnez l’onglet Marketplace comme suit :

Attention, les biens partent assez rapidement généralement donc n’hésitez pas à faire un tour régulièrement sur la marketplace pour faire le choix qui vous convient.

Ici, nous allons prendre l’exemple d’une propriété située au Panama. Le site vous présente le bien avec les informations suivantes :

• L’adresse complète du bien (Playa Caracol 303300 E, Punta Chame, Panama Oeste, Panama).
• Le prix total (496 174 $) et le prix d’une part/ d’un token (50,63 $).
• Le taux d’intérêt annuel espéré (entre 6 % et 20 % par an)
• La date du début des loyers (1 juillet 2024)

Si vous cliquez sur la photo du bien, vous pouvez avoir plus d’informations. En effet, on apprend ici que Punta Chame est un endroit très prisé des amateurs de windsurf. Si ce bien correspond à vos critères, il vous reste à sélectionner le nombre de part qui vous convient (1), puis de cliquer sur votre panier (2).

Dernière ligne droite avant d’être officiellement propriétaire

Vous y êtes presque, il reste à valider le panier que vous vous êtes constitué. Ici, nous investissons à hauteur de 50,63 $ (1 part) dans le bien situé au Panama. Si vous êtes certain de vouloir investir, cliquez sur « Proceed to checkout » (procéder au paiement en français).

En fonction de votre choix de wallet, vous payerez en carte bancaire (Walletless) ou bien en cryptomonnaies (USDC, xDAI, BTC, ETH et LTC) si vous avez un wallet privé (metamask, etc).

Une fois que c’est terminé, vous recevrez une demande de signature électronique de votre contrat par e-mail. Vérifiez que le contrat vous convient (prix, nombre de parts, etc.), et signez le contrat. Si vous décidez de signer le contrat, vous serez en possession d’une part de la propriété que vous avez sélectionnée. Par conséquent, tous les lundis, vous recevrez les rentes sur votre portefeuille.

Grâce à la tokenisation immobilière, RealT propose un service clé en main permettant aux clients d’investir à partir de 50 $. Une fois que le bien immobilier est choisi, la rente est reçue tous les lundis. RealT a tout mis en place pour offrir un service simple et efficace qui convient aux débutants et aux personnes plus rodés. En effet, il est tout à fait possible d’optimiser ses rendements grâce à la DeFi. Et si vous souhaitez gérer vos investissements comme un pro, la communauté d’investisseurs de RealT a même développé des outils extrêmement intéressants permettant d’aller encore plus loin !