RealT : comment acheter votre premier token immobilier ?
Le futur de l’immobilier, dès aujourd’hui ! Si vous vous intéressez à la cryptosphère, vous avez certainement entendu parler d’un de ses secteurs les plus prometteurs pour les années (décennies) à venir : la tokenisation des actifs du monde réel (ou RWA, pour Real-world assets). Et en la matière, la société de tokenisation immobilière RealT est nettement la plus avancée. Et pionnière également puisque, dès 2019, RealT mettait en vente sa première maison fractionnée en parts numérisées sur le réseau blockchain Ethereum (ETH). Des tokens immobiliers qui sont désormais versés via la beaucoup moins coûteuse blockchain Gnosis Chain (Anciennement xDai). Découvrez comment acheter vous aussi votre premier token immobilier grâce à ce tutoriel complet.
Le Journal du Coin vous propose cet article promotionnel en collaboration avec RealT.
Table des matières
- Bienvenue sur le site de tokenisation immobilière de Realt, prêt pour l’inscription ?
- Une création de compte simple et rapide sur RealT
- Réaliser votre vérification d’identité (KYC) pour pouvoir investir dans l’immobilier tokenisé
- Et voilà vous êtes chez RealT !
- Cette fois, c’est parti : achetez votre tout premier token immobilier !
- Validez votre panier, et offrez-vous votre part de maison numérisée
- C’est fait ! Plus qu’à signer le contrat authentifiant votre part de propriété
- Conclusions
Bienvenue sur le site de tokenisation immobilière de Realt, prêt pour l’inscription ?
Si les secteurs de l’immobilier et des cryptomonnaies vous intéressent, vous devez être impatient de profiter à la fois de la rapidité et de la décentralisation des cryptos, et de la sécurité d’une rente immobilière. Et avec une facilité d’investissement inégalée, puisque les tokens de cet immobilier fractionné sont proposés à seulement 50 dollars l’unité.
Surtout que dans le cas de RealT, ce sont des revenus hebdomadaires réguliers qui vous attendent, puisque les loyers sont versés chaque lundi ! Et bien sûr, finis les tracas habituels de la gestion locative, puisque tout ce que vous aurez à faire, ce n’est que quelques clics : l’entretien des biens et la gestion des locataires sont assurés pour vous par un gestionnaire de propriétés.
Passons désormais aux choses sérieuses, en allant sur la page d’accueil du site de RealT. Si vous avez la gentillesse de passer par le lien affilié de votre crypto-média favori, rendez-vous sur ce lien. Que ce soit pour cette fois ou pour toutes les suivantes, vérifiez bien le nom de domaine de base du site, qui doit être « realt.co », suivi éventuellement des détails de la page spécifique que vous visitez.
Une création de compte simple et rapide sur RealT
Pour continuer vers votre inscription, vous pouvez soit cliquer en haut à gauche sur « Register / Sign in » (s’inscrire / se connecter), soit sur « Get Started » (démarrer) dans le corps de la page d’accueil, soit encore sur « Go Now » (commencer maintenant) sur la petite fenêtre pop-up au centre.
Vous arriverez sur la page ci-dessous vous demandant de renseigner quelques premiers éléments d’identité. Car oui, autant vous prévenir tout de suite, tout comme pour de l’immobilier classique, vous allez effectuer une vérification d’identité (KYC) pour pouvoir devenir propriétaire de vos biens.
Dans l’ordre, il s’agit de votre prénom, votre nom de famille, votre pseudo/nom d’utilisateur (à votre choix), votre adresse e-mail, votre mot de passe (n’oubliez pas : lettres majuscules/minuscules + chiffres + symboles 😉), confirmez votre mot de passe. Pour des raisons légales, vous devrez également répondre aux deux petites questions suivantes (par Oui ou par Non) :
- « Êtes-vous résident ou citoyen des États-Unis ou de ses territoires ? »
- « Vous inscrivez-vous pour investir en tant que compte professionnel ? »
Et voilà, plus qu’à cliquer sur « Register » (s’inscrire) en bas du formulaire pour créer votre compte RealT, et passer à l’étape suivante !
Réaliser votre vérification d’identité (KYC) pour pouvoir investir dans l’immobilier tokenisé
Juste après avoir cliqué sur « Register » à l’étape précédente, la petite fenêtre pop-up (ci-dessous) vous donne le choix. Soit de compléter votre inscription (« Complete registration »), soit d’en apprendre plus sur RealT (« Learn about RealT »).
Si vous continuez l’inscription, vous arriverez sur la page ci-dessous qui vous permettra de compléter vos informations d’identité. Elles sont très importantes pour les contrats en bonne et due forme que vous signerez et recevrez plus tard pour authentifier la possession de vos parts d’immobilier tokenisé.
Votre prénom et nom devraient déjà être inscrits, mais il vous faudra ajouter ici votre date de naissance. De même, votre e-mail sera normalement déjà enregistré, mais il faudra ajouter votre numéro de téléphone.
Plus bas, toujours sur cette même page de vérification d’identité, vous trouverez les éléments qui permettront d’émettre vos factures après chaque achat, et également de compléter les contrats (mentionnés juste ci-dessus) qui seront associés à vos tokens.
Il faudra donc renseigner : votre pays, l’adresse de votre rue et ville de résidence, votre département/région, et votre code postal. Pour terminer cette procédure, il vous sera demandé un selfie de votre visage et une pièce d’identité (passeport, permis de conduire, carte d’identité…). Cette fois c’est bon, vous pourrez prouver que c’est bien vous le propriétaire de vos tokens/parts d’immobilier !
Et voilà vous êtes chez RealT !
Vous avez complété votre inscription chez RealT, félicitations ! Maintenant, nous allons nous intéresser à comment vous allez recevoir vos tokens immobiliers. En allant sur « My account » (mon compte) puis en cliquant sur « Portfolio », vous aurez alors deux choix de wallet (portefeuille numérique) pour stocker les jetons numériques représentant vos précieux biens immobiliers.
Définissez votre profil de compétences crypto
Vous pouvez soit opter pour l’option « Walletless », dédiée aux débutants, soit pour un wallet crypto privé si vous connaissez déjà le secteur des blockchains. Attention toutefois dans ce dernier cas : pour des raisons d’économies sur les frais de transaction, RealT a choisi la blockchain Gnosis Chain à la place d’Ethereum (ainsi, les transactions ne coûtent en moyenne que 0,00001 $ sur ce réseau).
La grosse différence est la gestion de la clé privée d’accès à vos cryptomonnaies. Une clé privée qui peut se présenter sous la forme d’une passe-phrase de 12 à 24 mots À NE SURTOUT PAS PERDRE. En effet, personne ne la retrouvera pour vous si vous la perdez. Avec la formule Waletless, vous n’avez pas à gérer cette clé privée d’accès à vos tokens. Tout se fait de façon transparente et simple pour l’utilisateur.
En revanche, des options avancées de finance décentralisée (DeFi) ne seront pas possibles. Du moins dans un premier temps. Car la bonne nouvelle est que vous pouvez basculer du Waletless à l’autre option de wallet privé à tout moment. Par exemple, dès que vous vous sentirez près à gérer (précieusement) votre clé privée.
Cette fois, c’est parti : achetez votre tout premier token immobilier !
Tous les détails importants sont désormais réglés. Vous pouvez vous rendre sur l’onglet « Marketplace » (place de marché) en haut à gauche du menu. Ici, vous pourrez retrouver toutes les maisons et biens disponibles à la vente.
Dans l’exemple ci-dessous, nous allons prendre une part tokenisée de cette jolie maison située au 14 256 Montrose Street, dans la ville américaine de Détroit. On notera quelques premiers éléments importants sur le bien en question. Déjà le coût d’une part/token (de 50,95 dollars US), le prix total de la vente (ici 132 470 dollars) et le taux d’intérêt annuel espéré (un joli 9,79% par an).
Sont également précisés : ce qu’un seul token devrait vous rapporter chaque année (la « Rent per token », de 4,99 dollars par an ici), et la date à laquelle les loyers commenceront à être versés (la « Rent start date », ici au 15 avril). À noter que RealT vous verse vos parts de loyer pour 7 jours chaque lundi. Si le bien vous convient, cliquez sur « Add to cart » (ajouter au panier). Sachez que vous pouvez aussi obtenir des informations plus détaillées sur la vente, le bien et sa rentabilité en cliquant sur la photo de la maison.
Validez votre panier, et offrez-vous votre part de maison numérisée
En cliquant sur le petit dessin en forme de caddie en haut à droite de l’écran, vous arrivez sur la page du récapitulatif de vos achats. Vous y verrez le total en dollars de vos achats. Le détail des différents biens et nombre de tokens que vous avez dans votre présente commande aussi. Dans notre exemple, c’est vite vu, il y a un bien et un token.
Une fois vos vérifications effectuées, cliquez sur « Proceed to checkout » (procéder au paiement) pour passer à la page suivante.
Nous voilà sur la page des paiements (ci-dessous) pour acquérir votre premier token immobilier. Si vous avez choisi l’option Walletless, vous n’aurez que le paiement par carte bancaire disponible. Et si vous gérez votre wallet privé, vous aurez en plus la possibilité de régler en stablecoins du dollar sur la blockchain Gnosis Chain (soit en xDAI, soit en USDC sur Gnosis). Ou sinon en cryptomonnaies depuis leur réseau respectif, comme Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) et Litecoin (LTC).
Si vous effectuez le paiement par CB, vous rentrerez les coordonnées bancaires directement depuis le site de RealT. Et si vous payez via une cryptomonnaie, vous recevrez les détails par e-mail (le montant dans la crypto choisie et l’adresse du wallet sur lequel effectuer le paiement).
C’est fait ! Plus qu’à signer le contrat authentifiant votre part de propriété
À peine quelques minutes après votre achat, vous recevrez par e-mail une demande de signature électronique de votre contrat pour l’achat de parts de votre bien immobilier tokenisé. En plus de consulter le contrat, vous aurez 3 cases à cocher et une signature électronique à apposer au document.
Et cette fois, c’est tout bon ! Vous recevrez quelques minutes plus tard la version finale du contrat, signée par RealT et vous, pour votre achat de parts tokenisées. Peu de temps après, c’est votre token qui sera versé automatiquement dans votre wallet privé (ou votre compte Waletless).
Si le versement des loyers de votre bien immobilier a déjà commencé vous recevrez, dès le lundi qui suit votre achat, votre premier versement (proportionnel) des loyers perçus. Après seulement quelques clics, encaissez désormais votre première rente immobilière grâce à RealT !
Conclusions
La société RealT a réellement ramené l’investissement immobilier à la portée de tous. D’abord par ses petits prix d’investissement, dès les 50 dollars. Mais aussi par son accès facile à l’immobilier suite à une simple vérification d’identité. En effet, il n’est pas besoin de monter des dossiers d’investissement complexes avec un banquier ou autres intermédiaires. Et la tokenisation de ces biens immobiliers apporte quant à elle une très grande rapidité dans les échanges. Cela se ressent lors de la revente ou de l’achat sur le marché secondaire. Et tout cela en bénéficiant également des avantages de la finance décentralisée. Car oui, vous pourrez hypothéquer vos tokens immobiliers pour obtenir un prêt ! Mais ça, c’est une autre histoire que nous vous ferons très bientôt découvrir sur le Journal du Coin. En attendant, profitez bien de vos premières rentes immobilières !
Rémy R.
Issu d’une formation universitaire en Sciences, je m’intéresse aux blockchains et à Bitcoin depuis 2013 et en ai même miné à l’époque. La bulle qui s'en est suivie m'en a détourné, mais je m'y suis replongé depuis 2017 et les étudie depuis avec passion.
