Bacon Protocol lance les premières hypothèques NFT – Un vrai virage vers l’immobilier

Du lard ou du cochon ? – Tandis que la finance décentralisée (DeFi) est clairement dans le viseur des régulateurs américains depuis quelque temps, des sociétés trouvent déjà des alternatives. C’est le cas de Bacon Protocol qui s’est tourné vers les jetons non fongibles (NFT) pour révolutionner le marché des hypothèques traditionnelles.

Bacon Protocol veut transformer le marché hypothécaire résidentiel

Bacon Protocol est une plateforme de prêts hypothécaires lancée en septembre dernier qui permet aux propriétaires de grever leur bien d’une hypothèque sous la forme d’un NFT. L’emprunteur devra ensuite rembourser son prêt à Bacon Protocol. En outre, le projet s’appuie sur une intelligence artificielle pour trier les souscripteurs de prêts.

LoanSnap, développée par le fondateur de Bacon Protocol, est chargée d’apprécier les conditions et l’éligibilité des souscripteurs. L’objectif de Bacon Protocol est d’utiliser des NFT afin d’offrir une alternative aux prêts hypothécaires traditionnels. Et c’est chose faite !

En effet, la plateforme vient d’émettre 7 premières hypothèques sous forme de NFT dans 4 Etats des USA. De plus, l’entreprise a révélé que le taux d’intérêt de ces prêts hypothécaires en NFT variait de 1,5 à 3,1 %. Ce taux s’applique aux emprunteurs qui ont contracté leur prêt hypothécaire via Bacon Protocol.

À titre de comparaison, selon les données de Freddie Mac, le taux hypothécaire moyen aux États-Unis oscille entre 2,42 et 3,10 % pour la semaine du 16 au 23 novembre 2021. Ces taux restent supérieurs à ceux des prêts hypothécaires NFT proposés par Bacon Protocol, et ce, malgré le fait qu’ils se trouvent historiquement à leur plus bas.

Le co-fondateur de Bacon Protocol, Karl Jacob, a déclaré que les NFT pourraient améliorer le secteur des prêts hypothécaires :

« Le secteur hypothécaire n’est pas destiné à être remplacé, mais s’appuie sur de nouvelles technologies. Les NFT et les smart contracts s’intègrent parfaitement dans le monde du prêt, car ils sont semblables à de nombreux dispositifs juridiques en matière d’immobilier, mais avec une technologie et des caractéristiques améliorées. »

Un nouveau cas d’usage des NFT

Les NFT ne sont plus seulement réservés à la sphère de l’art et trouvent aussi, depuis peu, des applications dans l’immobilier. En effet, en mai dernier la startup Propy a ouvert la marche avec le premier cas d’utilisation pratique des smart contracts dans le domaine de l’immobilier. L’entreprise a ainsi vendu aux enchères le tout premier appartement « physique » sous la forme d’un NFT.

Bacon Protocol utilise, quant à elle, les NFT afin d’émettre des prêts hypothécaires destinés à financer des biens immobiliers. Toutefois, l’analyse de l’éligibilité des emprunteurs est déléguée à une intelligence artificielle. Ainsi, il faudra voir à moyen terme si le mécanisme reste fiable. Par ailleurs, Bacon Protocol souhaite faciliter l’investissement sur le marché des hypothèques grâce à son jeton natif, le bHome. Il faudra s’assurer, en cas d’une généralisation des prêts hypothécaires en NFT, que cela ne puisse causer de crise financière similaire à celle de 2008.

Peut-être que demain, les titres de propriété seront sous forme de NFT et stockés sur blockchain. Mais pour l’heure, il faudra se contenter de titre de propriété virtuel, comme le propose Decentraland (MANA) ou The Sandbox (SAND).

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