Immobilier : Comment les multimillionnaires contournent les banques (et économisent les frais de change)

Si vous pensez encore que la crypto sert uniquement à acheter des images de singes, vous ratez la véritable révolution monétaire en cours.

Pendant que l’épargnant classique attend 48h la validation d’un virement pour un apport, une nouvelle classe d’investisseurs utilise la blockchain pour acquérir des villas en Europe, sans friction et à moindre coût.

Voici l’analyse d’une tendance qui ne fait que commencer, et comment l’appliquer à votre échelle.

Cet article vous est proposé par 21M ⭕, la communauté des investisseurs cryptos à l’origine du Club 25%.

Le constat : 100+ transactions, jusqu’à 2,5M$

Loin des fantasmes spéculatifs, l’usage concret des stablecoins explose dans l’immobilier de prestige. Une enquête récente de CoinDesk révèle que la fintech Brighty a facilité plus de 100 transactions immobilières payées en crypto.

Le profil type de ces opérations ?

• Montant : Entre 500 000 $ et 2,5 millions de dollars par bien.
• Zones géographiques : Principalement le Royaume-Uni, le Portugal, la France et Malte.
• Méthode : Pas de Bitcoin volatil, mais des Stablecoins (USDT, USDC, EURC).

La stratégie « Smart Money » : Pourquoi l’Euro Numérique (EURC) ?

C’est ici que l’analyse devient intéressante pour votre propre gestion. Jusqu’à présent, le roi était le dollar (USDC). Mais on observe un pivot massif vers l’EURC (le stablecoin Euro de Circle).

La raison est purement mathématique : éviter les frais de change.

Si vous achetez une villa à Cannes ou Lisbonne avec des dollars numériques (USDC), vous devez les convertir en Euros pour le vendeur. Sur une transaction à 2 millions, les frais de change bancaires ou de plateforme peuvent être importants.

En utilisant l’EURC (stablecoin adossé à l’euro et conforme à la réglementation MiCA), l’investisseur reste en zone Euro. Le paiement est quasi-instantané, les frais sont négligeables, et la traçabilité des fonds (KYC/AML) est assurée en amont pour rassurer les notaires.

La leçon pour votre patrimoine

Pourquoi ces investisseurs fortunés (HNWI) s’embêtent-ils avec la crypto ?

1. Vitesse : Ils ne dépendent pas des horaires d’ouverture des banques.
2. Liquidité : Leur capital reste disponible 24/7.
3. Rendement : C’est le point clé.

En attendant d’acheter, cet argent ne dort pas sur un compte courant à 0%. Il est stocké en stablecoins dans la Finance Décentralisée (DeFi), où il génère du rendement, tout en restant prêt à être déployé en un clic.

Le rapport de la BCE souligne d’ailleurs que si l’usage reste de niche, les liens avec la « finance traditionnelle » se renforcent. 

La barrière entre votre compte en banque et la blockchain est en train de tomber.

Votre banquier ne vous proposera jamais ça

Vous n’avez peut-être pas 2,5 millions à transférer demain. Mais vous subissez les mêmes frictions :

• L’inflation qui grignote votre épargne « sécurisée ».
• Les délais bancaires archaïques.
• L’absence de rendement réel sur vos liquidités.

Au Club 25%, nous appliquons la stratégie de ces investisseurs à l’échelle du particulier. 

Nous utilisons les stablecoins non pas pour spéculer, mais pour construire une trésorerie qui rapporte (cible 15-25%/an), totalement liquide, et indépendante du système bancaire classique.

Nous n’apprenons pas à « trader » des cryptos volatiles. Nous appliquons la stratégie de trésorerie de ces investisseurs fortunés à l’échelle du particulier :

• Le « Livret A » version Crypto : Nous visons un objectif de 15 à 25% de rendement annuel uniquement sur des Stablecoins (USDC, USDT, EURC). Pas de spéculation sur le prix du Bitcoin, juste du rendement pur.
• La méthode « Bon Père de Famille » : Une gestion qui ne demande quelques heures par mois. Vous pouvez copier les mouvements d’un portefeuille public réel, sécurisé et diversifié ou choisir librement parmi une quinzaine d’opportunités.
• Devenez votre propre banque : De la sécurisation avancée (Yubikey, gestionnaire de mots de passe) à l’utilisation de cartes bancaires crypto pour dépenser vos rendements au quotidien, nous vous donnons l’infrastructure pour ne plus dépendre du système classique.

👉 Rejoindre le Club 25%

L’immobilier 2.0 commence par une gestion de trésorerie 2.0.